Перечень услуг
- Сбор и перечисление поступлений по закладным
- Сопровождение и обслуживание закладных
- Учет информации и подготовка отчетности по закладным
- Представление интересов АО «ДОМ.РФ»
- Хранение кредитных досье по закладным и предметам ипотеки, принятым на баланс
- Работа с закладными, по которым существует просроченная задолженность
- Сопровождение судебных процессов в рамках процедур по взысканию проблемной задолженности
- Сопровождение и реализация предметов ипотеки, принятых на баланс
Вознаграждение
Вознаграждение сервисного агента дефолтных закладных рассчитывается за отчетный период начиная с даты передачи дефолтных закладных на обслуживание.
Вознаграждение складывается из следующих компонентов (включает НДС):
-
Сопровождение закладных на этапе досудебного урегулирования
Расчет вознаграждения осуществляется по формуле:
3% от суммы всех платежей заемщиков, поступивших по графику (не включая досрочное погашение) -
Сопровождение закладных на этапе досудебного урегулирования
Сегмент 1 (взыскание просроченного долга в сегменте от 1 до 30 дней просрочки).
Расчет вознаграждения осуществляется по формуле:
1,5%* сумма следующих поступлений: в счет погашения просроченного основного долга, просроченных процентов и пени* коэффициент выполнения целевого показателя.
В качестве целевого показателя устанавливается доля просрочки по сегменту, которая должна быть взыскана в результате проведения мероприятий по сбору (при взыскании 80% по сегменту 1, коэффициент выполнения целевого показателя равен 1).
Cегмент 2 (взыскание просроченного долга в сегменте от 31 до 60 дней просрочки).
Расчет вознаграждения осуществляется по формуле:
2,5% * сумма следующих поступлений: в счет погашения просроченного основного долга, просроченных процентов и пени * коэффициент выполнения целевого показателя.
В качестве целевого показателя устанавливается доля просрочки по сегменту, которая должна быть взыскана в результате проведения мероприятий по сбору (при взыскании 50% по сегменту 2, коэффициент выполнения целевого показателя равен 1).
Cегмент 3 (взыскание просроченного долга в сегменте от 61 до 90 дней просрочки).
Расчет вознаграждения осуществляется по формуле:
4,0% * сумма следующих поступлений: в счет погашения просроченного основного долга, просроченных процентов и пени * коэффициент выполнения целевого показателя.
В качестве целевого показателя устанавливается доля просрочки по сегменту, которая должна быть взыскана в результате проведения мероприятий по сбору (при взыскании 30% по сегменту 3, коэффициент выполнения целевого показателя равен 1). -
Сопровождение закладных с просрочкой более 90 дней
Расчет вознаграждения осуществляется по формуле:
9% * сумма всех поступлений денежных средств по закладным * 0,5 * ((коэффициент выполнения целевого показателя (1) + коэффициент выполнения целевого показателя (2))
В качестве целевых показателей устанавливаются:
1. доля от объема взыскания, которая может быть взыскана в результате проведения мероприятий по сбору (при взыскании 1,5% от совокупного объема, коэффициент выполнения целевого показателя (1) равен 1)
2. средний срок урегулирования просроченной задолженности в сегменте более 90 дней (при сроке взыскания 540 дней, коэффициент выполнения целевого показателя (2) равен 1) -
Принятие на баланс объекта недвижимости
Расчет вознаграждения осуществляется по формуле:
4,5% * стоимость имущества, принятого на баланс АО «ДОМ.РФ» -
Сопровождение объекта недвижимости
Расчет вознаграждения осуществляется по формуле:
1050 руб. * количество объектов недвижимости, находящихся на сопровождении.
Вознаграждение рассчитывается до момента наступления одного из двух следующих событий (что наступит ранее):
1. реализация объекта недвижимости
2. истечение 12 месяцев с даты начала принятия объект недвижимости на баланс АО «ДОМ.РФ» -
Взыскание необеспеченной задолженности
Расчет вознаграждения осуществляется по формуле:
9% * сумма платежей, поступивших в счет погашения необеспеченной залогом задолженности+ 1000 руб. * количество дел по которым сформированные комплекты документов о невозможности дальнейшего взыскания. -
Реализация объекта недвижимости
Расчет вознаграждения осуществляется по формуле:
3% * продажная стоимость реализованного объекта недвижимости * коэффициент выполнения целевого показателя
В качестве целевого показателя устанавливается срок реализации объекта недвижимости (количество дней от даты принятия на баланс до даты регистрации перехода права собственности), (при попадании значения срока реализации в диапазон 181 – 365 дней, коэффициент выполнения целевого показателя равен 1).
Часть расходов сервисного агента дефолтных закладных возмещается АО «ДОМ.РФ»
-
Возмещаемые расходы
- государственные пошлины, в том числе государственные пошлины за подачу исков в судебные органы, подачу апелляционных/кассационных/надзорных жалоб и пр.
- государственные пошлины за государственную регистрацию прав на предмет ипотеки, принятый на баланс, а также за государственную регистрацию изменений в закладную
- стоимость восстановительных работ по объекту недвижимости
- стоимость услуг оценщиков по оценке объектов недвижимости
- расходы по оплате услуг за предоставление сведений для расчета и оплаты земельного налога
- расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг
- иные расходы, обязанность по оплате которых возложена на собственника в соответствии с Законодательством РФ