Договоры, заключаемые оригинатором на этапе подготовки к сделке
Наименование договора
Стороны договора
Назначение договора
Сроки для заключения договора
Форма договора
Соглашение о конфиденциальности
Стороны договора
Оригинатор и АО «ДОМ.РФ» / Ипотечный агент
Назначение договора

обмен сторонами конфиденциальной информацией по пулу закладных (для его предварительной оценки)

Сроки для заключения договора

не позднее получения конфиденциальной информации от Оригинатора

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ» или форма Оригинатора

Договор оказания услуг по проверке пула закладных

Аудитором пула может выступать АО «ДОМ.РФ» или аудиторская компания

Стороны договора
Оригинатор и Аудитор пула
Назначение договора

проверка информации об ипотечных кредитах Оригинатора на достоверность и соответствие документам кредитного досье

Сроки для заключения договора

не позднее даты начала проверки пула закладных

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ» или форма аудиторской компании

Договоры, заключаемые оригинатором на этапе реализации сделки
Наименование договора
Стороны договора
Назначение договора
Сроки для заключения договора
Форма договора
Договор оказания услуг специализированного депозитария ипотечного покрытия

заключается в случае включения закладных в ипотечное покрытие с баланса Оригинатора

Стороны договора
Оригинатор и Спецдепозитарий
Назначение договора

учет и хранение имущества, предназначенного для включения в ипотечное покрытие или составляющего ипотечное покрытие, контроль за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие, ведение реестра ипотечного покрытия

Сроки для заключения договора

не позднее даты включения закладных в ипотечное покрытие

Форма договора

форма Спецдепозитария

Соглашение об электронном документообороте

заключается в случае включения закладных в ипотечное покрытие с баланса Оригинатора

Стороны договора
Оригинатор и Спецдепозитарий
Назначение договора

электронный документооборот со Спецдепозитарием

Сроки для заключения договора

не позднее даты включения закладных в ипотечное покрытие

Форма договора

форма Спецдепозитария

Депозитарный договор

заключается в случае если услуги по депозитарному учету закладных не включены в Договор оказания услуг специализированного депозитария ипотечного покрытия

Стороны договора
Оригинатор и Спецдепозитарий
Назначение договора

депозитарный учет закладных, принадлежащих Оригинатору

Сроки для заключения договора

не позднее даты передачи закладных на депозитарный учет

Форма договора

форма Спецдепозитария

Стороны договора
Оригинатор и Ипотечный агент
Назначение договора

покупка ипотечным агентом закладных у Оригинатора для их включения в ипотечное покрытие облигаций

Сроки для заключения договора

не позднее даты передачи закладных ипотечному агенту

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Договор купли-продажи неприемлемых закладных
Стороны договора
Оригинатор и АО «ДОМ.РФ»
Назначение договора

продажа АО «ДОМ.РФ» неприемлемых закладных Оригинатору, ранее выкупленных АО «ДОМ.РФ» у ипотечного агента как дефолтные закладные

Сроки для заключения договора

не позднее даты передачи закладных ипотечному агенту

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Стороны договора
Оригинатор и Ипотечный агент
Назначение договора

обслуживание принадлежащих ипотечному агенту закладных, формирование отчетности и оказание иных услуг, предусмотренных Договором оказания услуг по обслуживанию закладных

Сроки для заключения договора

не позднее даты заключения Договора купли-продажи закладных

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Стороны договора
Оригинатор и АО «ДОМ.РФ»
Назначение договора

обслуживание принадлежащих АО «ДОМ.РФ» дефолтных закладных (закладные, выкупленные АО «ДОМ.РФ» у ипотечного агента как дефолтные), формирование отчетности и оказание иных услуг, предусмотренных Договором оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных

Сроки для заключения договора

не позднее даты заключения Договора купли-продажи закладных

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Договор портфельного страхования

заключается в случае отсутствия страхования предмета ипотеки от риска утраты или повреждения в пользу кредитора и при условии включения закладных в ипотечное покрытие с баланса Оригинатора

Стороны договора
Оригинатор и Страховщик
Назначение договора

страхование имущественных интересов страхователя (Оригинатора), связанных с риском утраты (гибели) или повреждения недвижимого имущества (предметов ипотеки)

Сроки для заключения договора

не позднее даты включения закладных в ипотечное покрытие

Форма договора

форма Оригинатора или Страховщика
договор должен быть согласован Спецдепозитарием и АО «ДОМ.РФ»

Договор банковского счета (счет сбора платежей)

заключается в случае если Оригинатору (кредитной организации) для обслуживания закладных требуется счет сбора платежей

Стороны договора
Оригинатор и Ипотечный агент
Назначение договора

открытие счета сбора платежей и его банковское обслуживание (зачисление поступлений по закладным и их перечисление на расчетный счет ипотечного агента)

Сроки для заключения договора

не позднее даты передачи закладных ипотечному агенту

Форма договора

форма Оригинатора

Договор дистанционного обслуживания (Счет сбора платежей)

заключается в случае если Оригинатору (кредитной организации) для обслуживания закладных требуется счет сбора платежей

Стороны договора
Оригинатор и Ипотечный агент
Назначение договора

дистанционное обслуживание счета сбора платежей (банк-клиент)

Сроки для заключения договора

не позднее даты передачи закладных ипотечному агенту

Форма договора

форма Оригинатора

Договор купли-продажи облигаций

заключается в случае внебиржевого размещения облигаций в пользу Оригинатора

Стороны договора
Оригинатор и Ипотечный агент
Назначение договора

приобретение облигаций с ипотечным покрытием в ходе их размещения

Сроки для заключения договора

не позднее даты начала размещения облигаций

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Договор оказания услуг по размещению Облигаций

заключается в случае биржевого размещения облигаций и при условии наличия у Оригинатора брокерской лицензии и доступа к организованным торгам ПАО Московская Биржа, а также готовности оказывать услуги по размещению облигаций

Стороны договора
Оригинатор и Ипотечный агент
Назначение договора

размещение облигаций на организованных торгах (сбор заявок от инвесторов, выставление встречных заявок на продажу облигаций, перечисление денежных средств от размещения облигаций)

Сроки для заключения договора

не позднее даты начала размещения облигаций

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ» или форма Оригинатора

Своп-договор

заключается в случае фиксации процентной ставки по облигациям и удержания Оригинатором процентных рисков по пулу закладных

Стороны договора
Оригинатор и АО «ДОМ.РФ»
Назначение договора

хеджирование риска изменения средневзвешенной ставки по пулу закладных, составляющих ипотечное покрытие, по сравнению со ставкой фиксированного купона по облигациям

Сроки для заключения договора

не позднее даты начала размещения облигаций

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Договор об оказании услуг маркет-мейкера

заключается по инициативе Оригинатора при условии наличия у Оригинатора допуска к организованным торгам ПАО Московская Биржа

Стороны договора
Оригинатор, Ипотечный агент и Организатор торговли
Назначение договора

повышение ликвидности облигаций за счет наличия маркет-мейкера, принимающего на себя обязательство поддерживать двусторонние котировки (подача безадресных заявок на покупку и продажу облигаций) на определенных договором условиях

Сроки для заключения договора

сроки определяются по договоренности сторон

Форма договора

форма Организатора торговли

Договоры, заключаемые ипотечным агентом с АО «ДОМ.РФ»
Наименование договора
Стороны договора
Назначение договора
Сроки для заключения договора
Форма договора
Стороны договора
Ипотечный агент и АО «ДОМ.РФ»
Назначение договора

солидарное поручительство АО «ДОМ.РФ» за исполнение ипотечным агентом обязательств по облигациям с ипотечным покрытием

Сроки для заключения договора

не позднее даты подписания решения о выпуске облигаций

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Стороны договора
Ипотечный агент и АО «ДОМ.РФ»
Назначение договора

выкуп АО «ДОМ.РФ» у ипотечного агента дефолтных закладных, включенных в ипотечное покрытие облигаций

Сроки для заключения договора

не позднее даты подписания решения о выпуске облигаций

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Договор оказания услуг по резервному обслуживанию закладных
Стороны договора
Ипотечный агент и АО «ДОМ.РФ»
Назначение договора

обслуживанию закладных, включенных в ипотечное покрытие облигаций, в случае невозможности выполнения данных функций сервисным агентом

Сроки для заключения договора

не позднее даты начала размещения облигаций

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Договор оказания услуг расчетного агента
Стороны договора
Ипотечный агент и АО «ДОМ.РФ»
Назначение договора

расчет выплат по облигациям с ипотечным покрытием, подготовка отчетов для инвесторов

Сроки для заключения договора

не позднее даты начала размещения облигаций

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Договор купли-продажи облигаций

заключается в случае внебиржевого размещения облигаций в пользу АО «ДОМ.РФ»

Стороны договора
Ипотечный агент и АО «ДОМ.РФ»
Назначение договора

приобретение облигаций с ипотечным покрытием в ходе их размещения

Сроки для заключения договора

не позднее даты начала размещения облигаций

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Своп-договор

заключается в случае фиксации процентной ставки по облигациям

Стороны договора
Ипотечный агент и АО «ДОМ.РФ»
Назначение договора

хеджирование риска изменения средневзвешенной ставки по пулу закладных, составляющих ипотечное покрытие, по сравнению со ставкой фиксированного купона по облигациям

Сроки для заключения договора

не позднее даты начала размещения облигаций

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Договоры, заключаемые ипотечным агентом с третьими лицами
Наименование договора
Стороны договора
Назначение договора
Сроки для заключения договора
Форма договора
Договор оказания услуг специализированного депозитария ипотечного покрытия
Стороны договора
Ипотечный агент и Спецдепозитарий
Назначение договора

учет и хранение имущества, предназначенного для включения в ипотечное покрытие или составляющего ипотечное покрытие, контроль за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие, ведение реестра ипотечного покрытия

Сроки для заключения договора

не позднее даты включения закладных в ипотечное покрытие

Форма договора

форма Спецдепозитария

Договор оказания услуг представителя владельцев облигаций

заключается в случае необходимости (по соглашению между АО «ДОМ.РФ» и Оригинатором)

Стороны договора
Ипотечный агент и Представитель владельцев облигаций
Назначение договора

представление интересов владельцев облигаций в соответствии с Федеральным законом от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»

Сроки для заключения договора

не позднее даты подписания решения о выпуске облигаций

Форма договора

форма Представителя владельцев облигаций

Договор об оказании услуг листинга (заявление к договору)
Стороны договора
Ипотечный агент и Организатор торговли
Назначение договора

включение облигаций с ипотечным покрытием в список ценных бумаг, допущенных к торгам (первый уровень котировального списка), а также их дальнейшее поддержание в указанном списке

Сроки для заключения договора

не позднее срока, установленного правилами листинга

Форма договора

форма Организатора торговли

Договор эмиссионного счета (уведомление к договору)
Стороны договора
Ипотечный агент и Депозитарий
Назначение договора

обслуживание выпуска облигаций (учет прав на облигации, передача выплат по облигациям владельцам облигаций)

Сроки для заключения договора

не позднее срока, установленного регламентом депозитария

Форма договора

форма Депозитария

Договор банковского счета (счет эмитента, счет ипотечного покрытия)
Стороны договора
Ипотечный агент и Банк расчетных счетов
Назначение договора

открытие счета эмитента и его обслуживание (зачисление поступлений по закладным и их перечисление для оплаты расходов ипотечного агента и выплат по облигациям)

открытие счета ипотечного покрытия и его обслуживание (зачисление денежных средств, включенных в ипотечное покрытие и их перечисление для выплат по облигациям)

Сроки для заключения договора

не позднее даты передачи закладных ипотечному агенту

Форма договора

форма Банка расчетных счетов

Договор дистанционного обслуживания (счет эмитента, счет ипотечного покрытия)
Стороны договора
Ипотечный агент и Банк расчетных счетов
Назначение договора

дистанционное обслуживание счета эмитента и счета ипотечного покрытия (банк-клиент)

Сроки для заключения договора

не позднее даты передачи закладных ипотечному агенту

Форма договора

форма Банка расчетных счетов

Соглашение о начислении процентов на остаток по счету

заключается в случае необходимости (по соглашению между АО «ДОМ.РФ» и Оригинатором)

Стороны договора
Ипотечный агент и Банк расчетных счетов
Назначение договора

начисление процентов на остатки денежных средств на счете эмитента и счете ипотечного покрытия

Сроки для заключения договора

сроки определяются по договоренности сторон

Форма договора

форма Банка расчетных счетов

Трехстороннее соглашение по контролю за счетом ипотечного покрытия
Стороны договора
Ипотечный агент, Банк расчетных счетов, Спецдепозитарий
Назначение договора

контроль со стороны спецдепозитария за расходованием денежных средств, включенных в ипотечное покрытие облигаций

Сроки для заключения договора

не позднее даты начала размещения облигаций

Форма договора

форма Банка расчетных счетов

Договор портфельного страхования
Стороны договора
Ипотечный агент и Страховщик
Назначение договора

страхование имущественных интересов страхователя (ипотечного агента), связанных с риском утраты (гибели) или повреждения недвижимого имущества (предметов ипотеки) в процессе обращения облигаций с ипотечным покрытием

Сроки для заключения договора

не позднее даты включения закладных в ипотечное покрытие облигаций

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ»

Договор оказания услуг по размещению Облигаций

заключается в случае биржевого размещения облигаций и в случае если Оригинатор не оказывает услуги по размещению облигаций

Стороны договора
Ипотечный агент и Андеррайтер
Назначение договора

оказание услуг по размещению облигаций (сбор заявок от инвесторов, выставление встречных заявок на продажу облигаций, перечисление денежных средств от размещения облигаций)

Сроки для заключения договора

не позднее даты начала размещения облигаций

Форма договора

форма АО «ДОМ.РФ» или форма Андеррайтера