Цель кредита
  • приобретение квартиры или апартаментов на вторичном рынке
  • приобретение квартиры или апартаментов на вторичном рынке и на неотделимые улучшения (ремонт) такой квартиры или таких апартаментов
  • приобретение квартиры или апартаментов на первичном рынке (214-ФЗ)
  • полное погашение ипотечного кредита, выданного на приобретение квартиры или апартаментов (вторичный или первичный рынок), или на приобретение квартиры или апартаментов (вторичный рынок) и на неотделимые улучшения (ремонт) такой квартиры или таких апартаментов
  • целевой кредит на покупку жилья под залог имеющейся квартиры или апартаментов
Размер кредита
  • 20 млн рублей — г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург
  • 10 млн рублей — остальные субъекты Российской Федерации
Остаток основного долга не менее 300 тыс. рублей
Валюта кредита российский рубль
Срок кредитования не менее 36 месяцев и не более 362 месяцев
Порядок погашения
  • Аннуитетные ежемесячные платежи
  • Дифференцированные ежемесячные платежи
Предмет ипотеки
  • Квартира
  • Апартаменты
  • Права требования по договору участия в долевом строительстве
Процентная ставка
  • Фиксированная ставка
  • Переменная ставка
Максимальное значение
Кредит/Залог на дату выдачи
  • 95% — для продуктов на приобретение квартиры на вторичном рынке или на приобретение квартиры на первичном рынке, при условии, что у заемщика имеется государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и после использования материнского (семейного) капитала по такому сертификату размер ипотечного кредита не превышает 90% от стоимости предмета ипотеки.
  • 90% — для продуктов на приобретение квартиры или апартаментов (вторичный или первичный рынок)
  • 90% — для продуктов на приобретение квартиры или апартаментов (вторичный рынок) и на неотделимые улучшения (ремонт) такой квартиры или таких апартаментов
  • 90% — для продуктов на погашение ипотечного кредита (перекредитование)
  • 70% — для продуктов под залог имеющейся квартиры
  • 65% — для продуктов без подтверждения доходов
Максимальное значение
Кредит/Залог на дату фиксации пула
  • 80% — для продуктов на приобретение квартиры или апартаментов (вторичный или первичный рынок)
  • 80% — для продуктов на приобретение квартиры или апартаментов (вторичный рынок) и на неотделимые улучшения (ремонт) такой квартиры или таких апартаментов
  • 80% — для продуктов на погашение ипотечного кредита (перекредитование)
  • 70% — для продуктов под залог имеющейся квартиры или апартаментов
  • 65% — для продуктов без подтверждения доходов
Платежеспособность
  • 60% — максимальное значение коэффициента Платеж/Доход
  • 75% — максимальное значение коэффициента Обязательства/Доход
Обслуживание долга по ипотечному кредиту
  • Отсутствует текущая просроченная задолженность
  • Ипотечный кредит не является реструктурированным
  • Заемщиком осуществлено не менее 3 ежемесячных платежей по ипотечному кредиту
  • Отсутствуют просрочки продолжительностью 90+ в течение последних 5 лет
Кредитная история и исполнительное производство
  • Отсутствуют негативные события (статусы) в кредитной истории заемщика по данным бюро кредитных историй в течение последних 5 лет (НБКИ, ОКБ, Эквифакс)
  • Отсутствуют просрочки продолжительностью 90+ в течение последних 3 лет
  • Отсутствуют 3 и более микрокредита в течение последних 1,5 лет (НБКИ, ОКБ, Эквифакс)
  • Отсутствуют непогашенные исполнительные листы на сумму более 50 тыс. рублей
  • Отсутствуют исполнительные производства по данным ФССП России со следующими предметами исполнения: «выселение», «вред здоровью», «кредитные платежи», «наложение ареста», «уголовный штраф», «ущерб от преступления»
Требования к квартире и апартаментам
  • Износ многоквартирного дома, в котором расположена квартира, или здания, в котором расположены апартаменты, — не более 70% согласно отчету об оценке
  • Квартира или апартаменты расположены не на цокольном или подвальном этаже многоквартирного дома или здания
  • Количество этажей в многоквартирной доме, в котором расположена квартира, или в здании, в котором расположены апартаменты, — 2 и более, за исключением домов (зданий) блокированной застройки, таунхаусов
Требования к правам требования по договору участия в долевом строительстве
  • Застройщик соответствует требованиям, установленным законом об участии в долевом строительстве.
  • Многоквартирный дом или здание, в котором располагается объект долевого строительства, не включен в единый реестр проблемных объектов
  • Расчеты по договору участия в долевом строительстве осуществляются через счет эскроу. Возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора, при его расторжении и в иных предусмотренных законом случаях осуществляется на залоговый счет участника долевого строительства
  • После государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства он должен соответствовать требованиям, предъявляемым к квартире, выступающей предметом ипотеки
Данные о закладных Данные о закладных устанавливают порядок заполнения Реестра сделок и условия, при выполнении которых приведенная в Реестре сделок информация в отношении закладной признается не соответствующей Данным о закладных.

Порядок заполнения Реестра сделок:

  • в Реестре сделок указывается информация по каждой закладной, включенной в Реестр закладных;
  • значение по каждому полю по каждой закладной в Реестре сделок указывается исходя из описания, предусмотренного для соответствующего поля в столбце «Описание поля» Данных о закладных;
  • значение по каждому полю по каждой закладной в Реестре сделок указывается по состоянию на дату, предусмотренную для соответствующего поля в столбце «По состоянию на:» Данных о закладных;
  • значение по каждому полю по каждой закладной в Реестре сделок является обязательным для заполнения.


Информация по закладной, приведенная в Реестре сделок, считается не соответствующей Данным о закладных в случае если выполняются следующие условия в совокупности:

  • значение, указанное в поле по такой закладной в Реестре сделок, не соответствует значению, указанному в источнике информации для такого поля по такой закладной, предусмотренном для соответствующего поля в столбце «Источник первичной информации для сверки» Данных о закладных с учетом наличия допустимых отклонений, указанных в столбце «Допустимое отклонение значения в поле» Данных о закладных для такого поля (если применимо) (далее — Расхождение), и
  • Расхождение выявлено в отношении одного или нескольких полей по такой закладной в Реестре сделок, не менее одного из которых отмечено в столбце «Несоответствие, выявленное в поле, является основанием для признания закладной Неприемлемой закладной» Данных о закладных признаком «Да».

Данные о закладных Реестр сделок