Основные рекомендуемые параметры закладных для включения в ипотечное покрытие выпусков ИЦБ ДОМ.РФ приведены ниже.

С полным перечнем таких параметров можно ознакомиться в документе, который доступен для скачивания.

Цель кредита
  • приобретение квартиры, или апартаментов, или дома блокированной застройки, или последней комнаты (доли) в квартире
  • приобретение квартиры, или апартаментов, или дома блокированной застройки и неотделимые улучшения (ремонт) таких объектов недвижимости
  • приобретение прав требований на квартиру, или апартаменты, или дом блокированной застройки по договору участия в долевом строительстве (в том числе путем уступки прав по такому договору)
  • полное погашение ипотечного кредита, выданного на покупку вышеуказанных объектов недвижимости или прав требований на такую недвижимость, или под залог имеющейся недвижимости или на погашение таких кредитов, в том числе последующее
  • целевой кредит на улучшение жилищных условий под залог имеющейся квартиры, или апартаментов, или дома блокированной застройки
Размер кредита
  • 30 млн рублей — г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 15 млн рублей — остальные субъекты Российской Федерации
Остаток основного долга не менее 300 тыс. рублей
Валюта кредита российский рубль
Срок кредитования не менее 36 месяцев и не более 362 месяцев
Порядок погашения
  • Аннуитетные ежемесячные платежи
  • Дифференцированные ежемесячные платежи
Предмет ипотеки
  • Квартира
  • Дом блокированной застройки
  • Апартаменты
  • Права требования по договору участия в долевом строительстве
Процентная ставка
  • Фиксированная ставка
  • Условно-изменяемая ставка
  • Переменная ставка
Максимальное значение
Кредит/Залог на дату выдачи
  • 95% — для кредитов на приобретение и строительство жилья при условии уплаты части цены приобретаемого жилья или погашения части кредита и уплаты процентов по нему средствами материнского (семейного) капитала
  • 90% — для всех иных кредитов
Минимальный первоначальный взнос заемщика Более 20%.

Ограничение применяется к кредитам, соответствующим следующим условиям в совокупности:

  • кредитный договор заключен с 01.03.2024
  • на дату включения в ипотечное покрытие исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве
Максимальное значение
Кредит/Залог на дату фиксации пула
  • 80%
Платежеспособность
  • 65% — максимальное значение коэффициента Платеж/Доход
  • 75% — максимальное значение коэффициента Обязательства/Доход
  • 80% — максимальное значение Показателя долговой нагрузки для кредитных договоров, заключенных с 01.03.2024. Ограничение значения Показателя долговой нагрузки не применяется к кредитам, соответствующим следующим условиям в совокупности:

     —  исполнение обязательств по кредиту обеспечено ипотекой жилой недвижимости

     —  значение Кредит/Залог на дату фиксации пула не превышает 50%

Обслуживание долга по ипотечному кредиту
  • Отсутствует текущая просроченная задолженность
  • Ипотечный кредит не является реструктурированным (допустима реструктуризация по закону, которая завершена и не превышает 1% от пула в денежном выражении)
  • Заемщиком осуществлено не менее 3 ежемесячных платежей и не менее 12 ежемесячных платежей если недвижимость приобретена по цене, более чем на 20% ниже ее рыночной стоимости
  • Отсутствуют просрочки продолжительностью 90+ в течение последних 5 лет
Кредитная история и исполнительное производство
  • Отсутствуют просрочки продолжительностью 90+ в течение последних 3 лет в кредитной истории заемщика и поручителя по данным бюро кредитных историй (НБКИ, ОКБ, БКИ СБ)
  • Отсутствуют негативные события (статусы) в кредитной истории заемщика и поручителя в течение последних 5 лет по данным бюро кредитных историй (НБКИ, ОКБ, БКИ СБ)
  • Отсутствуют факты получения заемщиком и поручителем (каждым в отдельности) 3-х и более микрозаймов в течение последних 1,5 лет по данным бюро кредитных историй (НБКИ, ОКБ, БКИ СБ)
  • Отсутствуют непогашенные исполнительные листы в отношении заемщика и поручителя на сумму более 50 тыс. рублей
  • Отсутствуют исполнительные производства в отношении заемщика и поручителя по данным ФССП России со следующими предметами исполнения: «выселение», «вред здоровью», «кредитные платежи», «наложение ареста», «уголовный штраф», «ущерб от преступления»
Требования к квартире и апартаментам
  • Не находится на территории ЗАТО
  • Износ многоквартирного дома (здания) не превышает 70% согласно отчету об оценке
  • Межэтажные перекрытия многоквартирного дома (здания) не состоят полностью из деревянных конструкций, стены не состоят из горючих материалов (деревянных конструкций, стеновых сэндвич-панелей)
  • Не расположена на цокольном или подвальном этаже многоквартирного дома (здания)
  • Количество этажей в многоквартирном доме (здании) — 2 и более, за исключением домов блокированной застройки и таунхаусов
  • В апартаментах оборудован отдельный (обособленный) санитарный узел
Требования к правам требования по договору участия в долевом строительстве
  • Застройщик соответствует требованиям, установленным законом об участии в долевом строительстве.
  • Многоквартирный дом или здание, в котором располагается объект долевого строительства, не включен в единый реестр проблемных объектов
  • Расчеты по договору участия в долевом строительстве осуществляются через счет эскроу. Возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора, при его расторжении и в иных предусмотренных законом случаях осуществляется на залоговый счет участника долевого строительства
  • Объект долевого строительства по данным проектной декларации соответствует требованиям, предъявляемым к объекту недвижимости, выступающим предметом ипотеки
Данные о закладных Данные о закладных устанавливают порядок заполнения Реестра сделок и условия, при выполнении которых приведенная в Реестре сделок информация в отношении закладной признается не соответствующей Данным о закладных.

Порядок заполнения Реестра сделок:

  • в Реестре сделок указывается информация по каждой закладной, включенной в Реестр закладных;
  • значение по каждому полю по каждой закладной в Реестре сделок указывается исходя из описания, предусмотренного для соответствующего поля в столбце «Описание поля» Данных о закладных;
  • значение по каждому полю по каждой закладной в Реестре сделок указывается по состоянию на дату, предусмотренную для соответствующего поля в столбце «По состоянию на:» Данных о закладных;
  • значение по каждому полю по каждой закладной в Реестре сделок является обязательным для заполнения.


Информация по закладной, приведенная в Реестре сделок, считается не соответствующей Данным о закладных в случае если выполняются следующие условия в совокупности:

  • значение, указанное в поле по такой закладной в Реестре сделок, не соответствует значению, указанному в источнике информации для такого поля по такой закладной, предусмотренном для соответствующего поля в столбце «Источник первичной информации для сверки» Данных о закладных с учетом наличия допустимых отклонений, указанных в столбце «Допустимое отклонение значения в поле» Данных о закладных для такого поля (если применимо) (далее — Расхождение), и
  • Расхождение выявлено в отношении одного или нескольких полей по такой закладной в Реестре сделок, не менее одного из которых отмечено в столбце «Несоответствие, выявленное в поле, является основанием для признания закладной Неприемлемой закладной» Данных о закладных признаком «Да».

Данные о закладных Реестр сделок