Цель кредита
  • приобретение квартиры на вторичном рынке
  • приобретение квартиры на первичном рынке (214-ФЗ)
  • полное погашение ипотечного кредита, выданного на покупку квартиры (вторичный или первичный рынок)
  • целевой кредит на покупку жилья под залог имеющейся квартиры
Размер кредита
  • 20 млн рублей — г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург
  • 10 млн рублей — остальные субъекты Российской Федерации
Остаток основного долга не менее 300 тыс. рублей
Валюта кредита российский рубль
Срок кредитования не менее 36 месяцев и не более 362 месяцев
Порядок погашения
  • Аннуитетные ежемесячные платежи
  • Дифференцированные ежемесячные платежи
Предмет ипотеки
  • Квартира
  • Права требования по договору участия в долевом строительстве
Процентная ставка
  • Фиксированная ставка
  • Переменная ставка
Максимальное значение
Кредит/Залог на дату выдачи
  • 90% — для продуктов на приобретение квартиры (вторичный или первичный рынок)
  • 80% — для продуктов на погашение ипотечного кредита (перекредитование)
  • 70% — для продуктов под залог имеющейся квартиры
  • 65% — для продуктов без подтверждения доходов
Максимальное значение
Кредит/Залог на дату фиксации пула
  • 80% — для продуктов на приобретение квартиры (вторичный или первичный рынок)
  • 80% — для продуктов на погашение ипотечного кредита (перекредитование)
  • 70% — для продуктов под залог имеющейся квартиры
  • 65% — для продуктов без подтверждения доходов
Платежеспособность
  • 60% — максимальное значение коэффициента Платеж/Доход
  • 75% — максимальное значение коэффициента Обязательства/Доход
Обслуживание долга по ипотечному кредиту
  • Отсутствует текущая просроченная задолженность
  • Ипотечный кредит не является реструктурированным
  • Заемщиком осуществлено не менее 3 ежемесячных платежей по ипотечному кредиту
  • Отсутствуют просрочки продолжительностью 90+ в течение последних 5 лет
Кредитная история и исполнительное производство
  • Отсутствуют негативные события (статусы) в кредитной истории заемщика по данным бюро кредитных историй в течение последних 5 лет (НБКИ, ОКБ, Эквифакс)
  • Отсутствуют просрочки продолжительностью 90+ в течение последних 3 лет
  • Отсутствуют непогашенные исполнительные листы на сумму более 50 тыс. рублей
  • Отсутствуют исполнительные производства по данным ФССП России со следующими предметами исполнения: «выселение», «вред здоровью», «кредитные платежи», «наложение ареста», «уголовный штраф», «ущерб от преступления»
Требования к квартире
  • Износ многоквартирного дома, в котором расположена квартира — не более 70% согласно отчету об оценке
  • Квартира расположена не на цокольном или подвальном этаже многоквартирного дома
  • Количество этажей в многоквартирной доме, в котором расположена квартира — 2 и более, за исключением домов блокированной застройки, таунхаусов
Требования к правам требования по договору участия в долевом строительстве
  • Застройщик соответствует требованиям, установленным законом об участии в долевом строительстве.
  • Многоквартирный дом, в котором располагается объект долевого строительства, не включен в единый реестр проблемных объектов
  • Расчеты по договору участия в долевом строительстве осуществляются через счет эскроу. Возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора, при его расторжении и в иных предусмотренных законом случаях осуществляется на залоговый счет участника долевого строительства
  • После государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства он должен соответствовать требованиям, предъявляемым к квартире, выступающей предметом ипотеки