ДОМ.РФ и Сбер выпустят ипотечные облигации на 3 трлн рублей

ДОМ.РФ и Сбер договорились секьюритизировать портфель ипотечных кредитов банка на 3 трлн рублей на платформе ДОМ.РФ до конца 2030 года. Соответствующий меморандум подписали генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко и президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф на полях ПМЭФ-2026.

Стороны также будут совершенствовать инфраструктуру выпуска ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), развивать инструменты финансирования индивидуального жилищного строительства для дальнейшей секьюритизации таких кредитов, внедрять технологии искусственного интеллекта для совершенствования анализа и оценки ипотечных кредитов, улучшения процессов ипотечной секьюритизации. Подробные условия выпусков облигаций будут оговариваться отдельно.

С 2017 года ДОМ.РФ и Сбер разместили 19 выпусков ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ общим объёмом более 1,62 трлн рублей. На Сбер приходится порядка 50% ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ в обращении.

«Подписанное соглашение закрепляет за ДОМ.РФ статус лидера на рынке ипотечной секьюритизации в России. Мы создаём условия для того, чтобы банки встраивали выпуск ипотечных ценных бумаг в качестве обязательного элемента полноценного цикла ипотечного бизнеса. В долгосрочной перспективе это повышает доступность ипотеки для граждан, а также сохраняет эффективность и стабильность работы банковской системы. Сбербанк — многолетний стратегический партнёр ДОМ.РФ в реализации амбициозных планов по развитию рынка ипотечных ценных бумаг. Меморандум задаёт вектор нашему дальнейшему сотрудничеству», — отметил Виталий Мутко.

«Наше партнёрство с ДОМ.РФ динамично развивается. Мы нацелены на очень крупный выпуск ипотечных ценных бумаг на общую сумму до трёх триллионов рублей. Вместе с партнёрами мы разрабатываем и внедряем современные финансовые инструменты, которые, убеждён, позитивно скажутся на рынке жилой недвижимости, объёмах кредитования заёмщиков и темпах жилищного строительства», — прокомментировал Герман Греф.

С 2016 года компания разместила 86 выпусков ИЦБ объёмом более 3,69 трлн рублей. На ИЦБ ДОМ.РФ приходится 99,3% всего объёма таких ценных бумаг в России. Выпуск ипотечных облигаций на платформе ДОМ.РФ позволил секьюритизировать ипотечный портфель на 1,8 млн кредитов на покупку 90 млн кв. м жилья.

Секьюритизацией на платформе ДОМ.РФ пользуются банки от крупнейших до небольших, на них приходится более 85% объёма ипотечного кредитования. На сегодня ДОМ.РФ подписаны меморандумы о сотрудничестве на рынке ипотечной секьюритизации с различными банками объёмом выпуска ИЦБ на сумму 1,1 трлн рублей.