Ликвидность рынка ИЦБ ДОМ.РФ растет

Рост объемов вторичных торгов и операций РЕПО, а также рыночные размещения оказывают положительное влияние на ликвидность рынка ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ (ИЦБ ДОМ.РФ). Это следует из «Обзора рынка ипотечных облигаций во II квартале 2023 года», который был подготовлен Аналитическим центром ДОМ.РФ.

По итогам II квартала 2023 года объем торгов ИЦБ ДОМ.РФ на вторичном рынке составил 4,5 млрд рублей, а объем операций РЕПО вырос на треть, достигнув 3,8 трлн рублей — 97% из них пришлось на биржевое РЕПО с Федеральным казначейством.

В обзоре отмечается стабильное качество ипотечных кредитов в обеспечении ИЦБ ДОМ.РФ. В частности, они характеризуются высоким уровнем покрытия залогом (текущий LTV на 30.06.2023 в среднем составил 51%) и низкой долговой нагрузкой заемщиков (текущий PTI — 33%).

Темп досрочного погашения закладных (CPR) в ипотечных облигациях остается на низком уровне — 14-15% годовых. При текущих ставках рефинансирования ипотеки аналитики отмечают низкую чувствительность CPR к изменениям ставок на рынке и не ожидают роста темпа досрочных погашений даже при снижении ставок, что повышает предсказуемость денежных потоков по ИЦБ ДОМ.РФ.

Подробнее с «Обзором рынка ипотечных облигаций в II квартале 2023 года» можно ознакомиться по ссылке.

Справочно:

Развитие рынка ипотечных облигаций входит в число основных задач Института развития в жилищной сфере и является одним из ключевых инструментов достижения национальных целей развития страны до 2030 года. С декабря 2016 года размещено 58 выпусков стандартизированных ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ. Ипотечная секьюритизация ДОМ.РФ позволяет банкам повышать ликвидность ипотечных портфелей, наращивать объемы жилищного кредитования и предлагать населению доступные ставки по ипотеке.