ДОМ.РФ: банки активнее привлекали ликвидность под залог ИЦБ во II квартале 2024 года

Банки продолжают активно использовать ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ (ИЦБ ДОМ.РФ) для получения дополнительной ликвидности. С апреля по июнь объём сделок РЕПО с ИЦБ вырос на 22% по сравнению с началом года и достиг 4,5 трлн рублей, следует из «Обзора рынка ипотечных облигаций» за II квартал 2024 года, который подготовил Аналитический центр ДОМ.РФ.

Аналитики отмечают дальнейшее снижение средневзвешенного темпа досрочного погашения закладных (CPR) в обеспечении ИЦБ ДОМ.РФ в условиях роста рыночных ставок. В I квартале 2024 года он уменьшился с 13,5 до 11,6%, во II квартале ‒ ещё на 0,9 п.п., до 10,7%. С учётом плановых погашений (5,4%) общий темп амортизации ипотечного покрытия снизился с апреля по июнь до 16,4% (-0,8 п.п. к I кварталу 2024 года).

Качественные характеристики ипотечных кредитов в обеспечении ИЦБ ДОМ.РФ остаются на стабильно высоком уровне. Так, на 30 июня 2024 года показатель LTV (отношение текущего остатка основного долга по кредиту к стоимости залога на момент выдачи кредита — прим.) составил 53% при допустимых 80% для включения в состав ипотечного покрытия, PTI (отношение текущего ежемесячного платежа по кредиту к доходу заемщика на момент выдачи кредита — прим.) снизился с 33% до 31% при допустимом уровне 65%. Темп выхода закладных в просроченную задолженность свыше 90 дней (CDR) сохранялся на низком уровне — 0,29%.

Подробнее с «Обзором рынка ипотечных облигаций» за II квартал 2024 года можно ознакомиться по ссылке.