Уважаемые заемщики ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент»!
Если вы получили уведомление о передаче ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» прав на закладную по вашему ипотечному кредиту (займу) или были иным образом уведомлены о смене кредитора (на ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент») по вашему ипотечному кредиту (займу), рекомендуем ознакомиться с информацией ниже.
ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» создано единым институтом развития в жилищной сфере — АО «ДОМ.РФ», 100% акций которого находится в собственности Российской Федерации.
Создание и функционирование ипотечных агентов регулируется Федеральным законом от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», а надзор за их деятельностью осуществляет Банк России.
Деятельность ипотечных агентов строго ограничена. Они создаются исключительно в целях секьюритизации ипотечных кредитов (от англ. securities — «ценные бумаги»), представляющей собой механизм привлечения финансирования за счет выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами, генерирующими доход. Ипотечный агент выпускает облигации с ипотечным покрытием и выплаты по этим облигациям осуществляет из платежей, поступающих ему по ипотечным кредитам (займам).
Секьюритизация — законный и регулируемый законодательством Российской Федерации вид деятельности, применяемый кредиторами для привлечения финансирования.
Процесс секьюритизации ипотечных кредитов
1. Кредитор предоставляет ипотечный кредит (заем) заемщику, оформляет закладную.
2. Заемщик осуществляет платежи по ипотечному кредиту (займу).
3. Кредитор продает закладную ипотечному агенту и продолжает обслуживать кредит (заем): взаимодействует с заемщиками, принимает платежи от заемщиков и переводит их ипотечному агенту.
4. Ипотечный агент выпускает облигации, продает облигации инвесторам, осуществляет выплаты по облигациям из поступлений по ипотечным кредитам (займам).
5. Ипотечный агент получает от инвесторов денежные средства за продажу облигаций.
6. Ипотечный агент за счет денежных средств, полученных от продажи облигаций, расплачивается с кредитором за приобретенные закладные, а кредитор получает денежные средства для выдачи новых ипотечных кредитов.
При секьюритизации изменяется лишь владелец закладной. Все условия закладной и кредитного договора (договора займа) остаются прежними. Новый владелец закладной (ипотечный агент) не вправе в одностороннем порядке менять какие-либо условия по кредиту (займу), за исключением случаев, уже предусмотренных кредитным договором (договором займа).
В связи с законодательными ограничениями ипотечный агент не вправе самостоятельно обслуживать закладные и взаимодействовать с заемщиками. Для выполнения этих функций ипотечный агент привлекает сервисных агентов, которые действуют от имени ипотечного агента на основании сервисных договоров и доверенностей. Как правило, в качестве сервисного агента выступает организация, передавшая ипотечному агенту права на закладную. Такой подход позволяет сохранить для заемщика привычный порядок обслуживания закладной.
По всем вопросам, связанным с обслуживанием вашего ипотечного кредита (займа), рекомендуем обращаться к сервисному агенту. Контактную информацию о сервисном агенте, осуществляющем обслуживание вашего ипотечного кредита, вы можете найти в разделе «Сервисные агенты» либо в направленном вам уведомлении о переходе прав по закладной.
Ответы на частые вопросы содержатся в разделе «Вопросы и ответы».